哪些房子不能过户？买房的要注意了，遇到以下3种情况将导致你即使买了房也无法过户：一、房子无产证，二手房没有房产证，到房管局办不了手续，只有房产证能证明房子归属。买这种房子要承担很大，你可千万要想好，卖房未经其他产权人同意出售的房产，买房一定要了解清楚经纪人情况，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，实在来不了的要提供授权委托书。
即使完成了过户之后产权人追究起来，你也只能退房。三、被有关部门查封的房产，买卖前了解情况。房子查封期间是无法过户的，且查分周期长，买到这种房子有可能无法交易，甚至连你支付的房子首付款也打了水漂。生活之中遇到难题也是在所难免，但我们可以提前了解避雷法。好了先到这，可以在评论区写下您的房产知识。
陹1、有房产证没有土地证能过户吗
大家在购买住宅的时，通常比较关注房子有没有房产证，可能会忽视土地证的问题。土地证也是非常重要的一个证件，它是持证人享有土地使用权的一个凭证。如果我们购买的的房子只有房产证，没有土地证，那么能不能办理过户呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、有些地方是将房产证和土地证两证合一，统一以不动产权证的名义颁发给购房者。因此如果我们有房产证没有土地证，可以看看我们的房产证是不是包含了土地证。
这种情况下，有房产证是可以办理过户的。2、有些地方是将房产证和土地证分开颁发给购房者的。一般可以分为两种情况，一种是原有的土地证遗失，或者是土地证没有办理下来;一种是没有土地证。如果土地证只是遗失的话，通常只需要补办好土地证就可以办理过户的。有的地方因为有关部门有记录，甚至不需要补办土地证就可以直接办理过户。3、如果是原本就没有土地证，只有房产证，那么通常房子是不能办理过户的。
2、只有房产证,没有土地证能过户吗
不能。根据房管局公告得知，截止2023年7月17日，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户，所以只有房产证，没有土地证是不能过户的。房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证。
3、房屋只有房产证没有土地证能过户吗
法律主观：实践中有些人想卖房，但是他自己可能只有房产证没有土地证，特别是一些老房子，可能以前处理相关问题的时候不太规范，留下了这么个隐患。一、只有房产证没有土地证可以过户吗房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。
所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。